新政落地后首周，深圳楼市交出“回暖答卷”。据阛阓各中介机构的最新数据自大，9月8日-14日，深圳一手、二手住宅成交均终了环比增长，区域分化中罗湖、宝安因策略利好突显成为“赢家”，阛阓潜在需求加速开释，“金九”热度捏续升温。

　　一二手成交量都涨 二手住宅累计过户2169套

　　新政后首周的成交数据开赴点开释积极信号。深圳华夏探究中心数据自大，上成全市一手住宅(预售+现售)网签589套，较9月第一周(9.1-9.7)增长17.1%，较8月同时更是提高37.6%；二手住宅过户1177套，环比9月首周增长18.6%，同比增长27.0%。

　　二手房录得量方面，经深房中协统计，2025年第37成全市二手房(含自助)录得1554套，环比增长15.4%，响应出深圳“9·5”楼市新政对阛阓有彰着拉动作用。从各行政区二手房录得量数据看，大鹏、光明、罗湖等策略利好区域有彰着增长。(录得量系指深房中协以二手房贸易协议发起时候为口径统计的数据，并非最终成交套数。)

　　从月度累计来看，收尾9月14日，深圳全市一二手住宅成交已冲破三千套关隘:新址住宅累计成交1092套(含预售728套、现售364套)，二手住宅累计过户2169套，新政对成交的拉动效应初步流露。

　　“深圳阛阓热度的上升，在上周的备案量仍是启动流表现来。”好意思联物业深圳董事总司理江贤亮示意，上周深圳一手、二手住宅的周备案量环比同步上升，其中罗湖区一手住宅的周环比涨幅处于全市各区的首位，二手涨幅也位于第二位。新政的威力还在捏续发展，访佛“金九银十”传统销售旺季的影响，“金九”的成色必定不差。

　　多家机构看房量数据进一步印证楼市热度。乐有家探究中心指出，上周其门店二手看房量环比高涨5.2%、签约量环比高涨8.4%，两步地的均创下4月21日以来的周度最高点。该机构分析，除上周末天气利好带动看房主说念主次外，中枢原因在于新政灵验提振了阛阓信心与预期。

　　深圳贝壳探究院的监测则聚焦新政后“黄金九天”(9月6日-14日):期间贝壳合营门店二手房签约量较8月同时增长64%，门店活跃度显赫提高。

　　而深圳华夏的数据更显亮眼，上周华夏二手成交环比激增116.7%，日均成交量较8月增长66.1%；周末两天(9.13-9.14)成交较前一个周末再涨129.4%，新政后门店日均带看量较策略前也高涨58.7%，供需两头互动彰着加强。

　　上周罗湖二手成交 较前一周增长31.9%

　　策略放宽力度与区域成交增幅呈现强关系，成为这次楼市回暖的显赫特征。行为“9·5”新政影响最显赫的区域之一，罗湖区二手住宅成交发达特等:深圳华夏数据自大，上周罗湖二手成交较前一周增长31.9%；乐有家也提到，罗湖阛阓看房量、成交量均有彰着增长，还招引了部分投资客入场，布心、深中等中枢区域的“笋盘”成交速率加速，成为二手阛阓的“主力军”。

　　南都记者上周探问阛阓时谨防到，罗湖某新址案场里，沙盘旁围满了存身筹谋的客户。“这周末两天险些脚不点地，来看房的客户绝顶多。”步地销售向记者坦言，来访客户里大多是新政受益者，罗湖土产货的改善客居多，新政后因购房履历放开促成的成交案例也不少。

　　另一边，宝安相似凭借“限购全面取消”的策略红利，创下成交增幅新高。深圳乐有派别据自大，新政后9天(9.6-9.14)宝安区门店二手签约量环比涨67.6%，涨幅领跑全市。紧随自后的即是罗湖区，门店二手签约量环比涨48.1%。

　　值得一提的是，与罗湖、宝安的策略红利爆发不同，中枢区南山的阛阓发达呈现互异化特征。“策略放开对咱们步地影响照实有限，毕竟南山还在限购圈里，购房门槛没若何变。”南山科技园隔壁某步地销售向记者坦言。不外记者在责任日的下昼实地探问时却发现，即便在限购框架下，中枢区部分步地的热度依旧未减，沙盘前长久站满了前来究诘的购房者，样板间内也通常有置业参谋人辅导客户参不雅，现场究诘氛围并未因策略互异而降温。

　　关于新政后的阛阓变化，深圳贝壳探究院院长肖小中分析指出，“9·5”新政正加速激活深圳房地产阛阓的潜在购房需求，“金九”热度正捏续上升。

　　从现时趋势来看，新政的“托底”作用彰着:一方面，策略放宽径直裁减了购房门槛，尤其是对罗湖、盐田等区域的改善型、投资型需求酿成灵验刺激；另一方面，成交回暖带动阛阓信心开拓，供需两头的积极互动，或让“金九”热度向后续月份蔓延。不外需谨防的是，区域分化仍将捏续，策略歪斜力度大、房源性价比高的区域，或将捏续成为阛阓焦点。

　　采写:南都记者 孙阳尊龙体育网