从2015年走到2024年，停滞多年的深圳院子名目近日迎来开盘入市。乘上“929新政”的东风，深圳房地产市集进一步止跌企稳，来回量创下新高，深圳院子也取得了不俗的开盘收货，激发市集怜惜。

中国房地产报记者了解到，2017年，四大资管公司之一的长城钞票成为深圳院子的最大债权东说念主，2020年，跟着泰禾集团晓喻厚爱讲错，名目程度再次受阻，直到长城钞票厚爱吸收纾困后，深圳院子才得以于2023年厚爱复工。

这次开盘发售，也意味着深圳院子名方针厚爱周转，在长城钞票的致力于下，这个位于深圳宝安尖岗山的“往常地王”名目上前迈进了一大步。与此同期，中国房地产报记者也寄望到，市集厚爱之下，依旧也有对该名方针担忧和疑虑之声：原推动泰禾集团的风险会不会导致名目再次停工烂尾？金融布景的长城钞票料理公司又何如保险名方针高定位、高品性？

带着这些问题，中国房地产报记者近日实地走访深圳院子名目，并与长城钞票代表及名目公司料理层进行了关连采访交流。

一

长城钞票初度详解深圳院子“债务重组”与“股权重组”

名目公司“风险破损”与“寥落性”均已得到保险

当下，外界对深圳院子最怜惜的问题，是名方针磋磨还会否受到“暴雷企业”泰禾集团的关连债务与纠纷影响，周转后名目是否仍有潜在风险。

对此，长城钞票也初度将对深圳院子名目公司的“债务重组”及“股权重组”过程进行了详备评释。行为名目公司最大债权东说念主及抵质押权东说念主，长城钞票在名目脱险后并未陋劣的“一诉了之、一拍了之”，而是谄谀原推动与施工单元、供应商在内的各种债权东说念主进行疏导有计划。在形玉成体周转决策的基础上，长城钞票在对自身存量债权进行降息、延期的同期，与其他主要债权东说念主对名目后续还款安排竣事一致敬见，并搞定了名目公司的对外担保风险。通过对名目公司的债务进行全面重组，有用化解了名目钞票板结化的困局，为后续周转作事奠定基础。

“当今，深圳院子名目公司的历史欠款仍是按照契约和法律文献支付，已无在践诺案件，钞票冻结一说念撤销，地皮无查封”，长城钞票方代表向中房报记者暗意。

其次，在与泰禾方充分协商一致的基础上，长城钞票经过多轮继续论证，最初实践了“通过股权结构重组推动名目公司风险破损”的涉房名目纾困形态。

2021年12月，长城钞票深圳分公司以存量债权出资与名目公司原推动共同发起设立“芜湖长维投资中心（有限结伴）”。该结伴企业由长城基金担任平庸结伴东说念主及践诺事务料理东说念主，长城钞票深圳分公司行为优先级有限结伴东说念主，名目公司原推动为劣后级有限结伴东说念主。凭据结伴契约商定，长城方对该结伴企业的各项决策享有十足放弃权、最终决定权。而后，结伴企业于2022年2月出资受让了名目公司99%股权，成为十足控股推动。

法律专科东说念主士解读称，当今泰禾方虽仍抓有名目公司1%股权，但鉴于其抓股比例极低，即使存在查封、冻结甚而处置拍卖，亦不会对名方针开荒成就酿成不利影响。其暗意，通过收效实施对名目公司的股权结构重组，不错说，长城钞票有用破损了原推动因自身磋磨原因可能产生的风险隐患对名目公司的风险传导，加上深圳院子名目公司在钞票、业务、财务、东说念主员等方面的完全寥落，名目公司的“风险破损”及“寥落性”也均得到了保险。

行为一家成立于今25年的大型金融钞票料理公司，“化解风险”，向来是长城钞票的本职作事，在“内容性重组”上，长城钞票更有其独有的训戒与业务才智。据中房报记者了解，比年来长城钞票已在十多个一二线城市匡助重心受困房企化解风险，并周转了包括深圳院子在内的庞杂风险房地产名目。

二

长城钞票已为深圳院子新增投放资金3.7亿元

吸收后名目公司已完成“料理重组”

自泰禾2015年拿地，深圳院子近十年发挥逐渐，在屡次停工、成就周期被拉长的情况下，深圳院子的质料安全、产物品性何如得到保险？名目成就资金从哪来，资金是否弥留？名目团队多年来是否相识，如今又能否嘱咐市集压力？

长城钞票标的中房报记者暗意，自2023年工程复工以来，长城钞票为名目新增投放资金约3.7亿元。更紧迫的是，在尚未产生销售回款的情况下，通过长城钞票的新增资金投放，名目公司已全面结清了前期积欠的各种工程、开荒欠款，并充分、实时的保险了名目经常开荒的各项资金需求。

换句话说，深圳院子自复工以来发挥成功乃至10月份开盘入市，离不开长城钞票新增出资的定期到位。中房报记者进一步了解到，如后续深圳院子名目开荒仍需资金救助，长城钞票亦将赐与充分保险，并不存在外界担忧的“需合院销售回款才有资金成就高层”情况。

而从“泰禾深圳院子”转化为“长城国富深圳院子”，在名目公司的运营料理上，长城钞票介入后也进行了系列的料理重组作事。在通过债务重组和股权结构重组搞定历史债务及风险破损问题的基础上，2022年底，长城钞票全资子公司长城国富置业与名目公司签署代建代管契约，长城国富派出料理团队全面接办了名目运营料理。

长城钞票暗意，接办名目料理后，名目公司从董事会、决策层到料理层均王人作念了较大的重组。一方面，对名目公司原有的泰禾团队职工，择优进行了考察留用，主如果为保险院子名目在产物工夫和磋磨上的延续性、相识性；另一方面，长城钞票也通过市集化招聘样式，引入了多家头部房企深耕深圳市集的优秀东说念主才，进一步充实了名目公司的东说念主才军队。

“当今的深圳院子团队，有鼓胀的料理才智与工夫才智来保证这个名方针高品性、高圭臬”，名目公司料理层代表向记者说说念。

至于外界担忧的“名目成就周期过长”问题，名目公司方面也回复讲解说念：“固然是2015年拿的地，然则2018~2019年才有了较大面积的开工成就，何况直至2020年，一期南地块的合院也只建了少数，大部分的合院产物其实王人是在2023年复工之后，到本年才成就完成的。外界的赈济可能有些偏差，9年时辰是地块的时辰，但产物是这两年才建起来的。”

三

深圳院子的“难题”与“愿景”

归根结底，纾困周转并莫得捷径，一步步“解题”才有但愿，而长城钞票的致力于也得到了市集的正面响应——10月16日，深圳院子南区合院取得预售许可证，均价13.8万元/平方米，在莫得经过蓄客、市集预热的情况下，10月22日开盘取得认购近7成的销售收货。中房报记者了解到，在10月份的新政效应下，深圳院子抓续受到市集怜惜与热捧，有认同名目产物的豪客一次性购买了两套合院。

这次，深圳院子名目公司料理层也初度表露，南区接下来的两栋高层住宅产物将会以160平方米起的大户型为主，全体打造将继续保抓名方针高端定位，数目仅200套控制，瞻望推出时辰为2025年。

自接办深圳院子名目以来，尽管许多问题和风险已被长城钞票搞定与化解，但有些难题，于今仍摆在长城钞票眼前，挡在深圳院子继续前进路上。长城钞票方面暗意，在周转深圳院子的过程中，遭遇的最大珍重实验上并非风险破损、成就资金、料理重组等方面，反而来自“名目自己”。

行为一个2015年的楼盘名目，彼时的泰禾在拿地之后尽管动工逐渐，在名方针全盘设战略划上、乃至各式施工合同的签署等作事却均已完成，但九年前的产物规划若念念赢得当天的市集认同，长城钞票坦言“难度极大”。

中房报记者赈济，9年跨度的深圳市集变化何其之大，如果沿用9年前规划的产物而不去作念优化和调动，如实难以赢得如今市集的认同，名目也就很难作念到果真周转。恰是因此，深圳院子料理层一直在与当地政府驾驭部门积极疏导，咱们也命令，本着救助央企纾困脱险企业、周转存量地皮的大政方针下，关连部门不错给同类名目多小数政策上的救助和歪斜，对历史留传问题特事特办，确保这类名目走得更好，成为一个个优质的名目。

中房报记者了解到，自成立于今，长城钞票在深圳的投资累计跨越千亿元，当今深圳的多个城市更新名目、保险房名目也均有长城钞票的投资或纾困。

当谈及深圳院子名目周转作事的方针及愿景时，长城钞票方代表告诉中国房地产报记者，“从社会效益以及长城钞票所承担的社会株连来说，咱们周转深圳院子，但愿为这个城市、为业主奉献一个好产物。其次，从企业角度启程，周转底层钞票、化解金融风险，亦然长城钞票原本的作事和作事，并非单纯追求利润最大化。”

在外界及媒体怜惜的一系列问题上，长城钞票这次均未逃避，通过正面回复且详备列举了为深圳院子解困局、控风险的多项具体作事，展现出的株连担当与风险保险，亦给担忧名方针市集各方吃下了“释怀丸”。

唯有周转，就有但愿，在长城钞票的致力于下，当今的深圳院子名目已迎来紧迫的转化点，深圳各方也期待，九年地王终天高海阔，院子名目终过万重山。

值班编委：苏志勇

历程裁剪：刘亚

审读：戴士潮

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