3月13日，上海2026年第一批次住宅用地贯串出让，3宗地块远隔位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，最终1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额68.09亿元。业内东谈主士合计，“沪七条”计谋落地后的初度土拍以空闲开局，响应出现时房企投资仍聚焦中枢区域优质量块，举座出价保捏审慎。

　　其中，溢价地块为青浦西虹桥宅地，地盘出让面积38029.65m²，操办开导面积83665.23m²，容积率2.2，开导限高60m，肇始价25.10亿元，肇始楼面价30000元/m²。该地块迷惑了绿城、象屿2家房企参与现场竞价，最终经由33轮竞价由绿城以总价26.75亿元竞得，成交楼面价31972元/m²，溢价率6.57%。该地块商品住宅装修步伐（集采价）不低于2500元/m²。

　　据了解，该地块是2026年上海首批土拍中面积最大的纯住宅用地，地处虹桥主城片区南虹桥区域，区位价值卓越，交通便利，临近生意配套锻练，教师资源丰富，医疗配套也在冉冉完善。

　　徐汇长桥地块为粗造商品房、生意用地，地盘出让面积27570.79m²， 操办开导面积55141.58m²（住宅生意比为75:25），容积率2.0，开导限高60m（局部80m），肇始价26.75亿元，肇始楼面价48511元/m²。最终上实城开以26.75亿元底价竞得该地块，成交楼面价48511元/m²。该地块商品住宅装修步伐（集采价）不低于4000元/m²。

　　嘉定新城宅地出让面积35034.25m²，操办开导面积59558.23m²，容积率1.7，开导限高40m，肇始价14.59亿元，肇始楼面价24500元/m²。该地块须配建保险性租借住房（原公租房）比例5%以上，计2946.91m²以上。最终金茂和象屿调解体以14.59亿元底价竞得该地块，成交楼面价24500元/m²。该地块商品住宅装修步伐（集采价）不低于2500元/m²。

　　中指筹议院上海数据总司理张娴静指出，从参拍企业来看，本次土拍共迷惑4家企业，以国央企及土产货城投平台为主。其中，嘉定新城、徐汇长桥地块均由独一竞买东谈主底价摘得，青浦西虹桥地块则履历两家竞价，最终由绿城胜出。这一形状响应出现时房企投资仍聚焦中枢区域优质量块，举座出价保捏审慎。

　　张娴静合计，看成2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”计谋器用箱落地后的初度土拍，上海地盘阛阓以空闲开局传递出积极信号：中枢肠块仍具迷惑力，但溢价空间有限，有意于指引阛阓预期追想感性，为后续房企合理补货留出镇静空间。

　　另据普睿数才能酌中心先容，2月末“沪七条”次日，上海挂牌长宁内环内宅地，想法于3月30日出让，地块操办建面7.6万m²，起拍底价55.6亿元尊龙凯时体育，起拍楼面价7.3万元/m²；该地块为2宗组合地块，详细容积率2.63，其中E1-17地块占地4490m²，限高50米，需配建500m²社区体裁要道，E1-21地块占地2.45万m²，限高80米，需配建4000m²环球处事要道。该地块是在2025年5月控规局部赈济新增出来的住宅地块。